12个试点城市上线国有租赁平台 房真价惠但房源偏少-中青在线

2018-01-16 22:22

????12个试点城市上线国有租赁平台 记者进行调研

????租房平台房真价惠但房源偏少

????近期,包含成都在内的全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线。国有租赁房长啥样?价钱有优惠吗?能不能长租?带着租房人关注的这些问题,记者在成都、武汉、郑州、广州、佛山、肇庆等地进行了调研。

????近日,来自四川德阳的高欣霞在“成都住房租赁交易服务平台”实名注册后开端筛选屋子。多少番比拟后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,每月房钱1390元,一下子就签了五年。

????“带着孩子常常搬家切实太不便利了,始终想找一套适合的房子可能长租、安宁下来。”高欣霞说。

????国有租赁平台陆续上线 四大模式搭建

????记者梳理发现,去年底以来,12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。处所政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。

????大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。“广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营,具备治理与服务双重功效。”广州市住建委屋宇租赁管理所所长杨维龙说。

????政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省首个专业化住房租赁平台,由国企与肇庆市政府共建;郑州将在现有国有投融资平台中,选取1至2家公司增加住房租赁业务。

????去年11月1日,由武汉市房管局结合建设银行打造的“武汉住房租赁交易服务平台”正式上线;佛山市政府与建设银行协作打造的住房租赁监管及交易平台于去年11月正式上线。

????阿里巴巴、京东跟腾讯等互联网巨头也参加搭建官方住房租赁平台。去年9月,杭州市与阿里巴巴配合打造的住房租赁监管服务平台正式运行;去年10月,京东发布成为北京住房租赁市场的支撑平台;12月,腾讯宣告与深圳市共建新型智慧住房租赁平台……

????房源实在略低于市场价 多位于主城区

????记者休会发现,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台类似,但房源均经由严厉的存案评估,信息更加真实牢靠,更可实现直接网上签约,省去了中介用度及线下签约的时间。

????目前各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业矜持房源、中介居间代办房源、个人出租房源,其中成都平台的房源量较多。

????近日,成都住房租赁交易服务平台推出首批约2200余套国有租赁房源。房源根本位于主城区,从一居到四居都有,有精装房也有净水房,月租金470元起。目前均匀天天有40余套住房成交,租约最长为五年。

????其余试点城市也都有“动作”。例如,“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋3万多套,放盘房源230套。

????价格方面,国有租赁房源普遍低于周边市场价。如肇庆建鑫公司房源租金为22至25元每平方米,首批房源租金在1800至2700元之间,略低于市场价。

????各地目前已上线的租赁房源重要以主城区和交通便捷的地域为主,2018香港金象奖现场,配套广泛较好。如武汉平台的房源基础位于轨道交通沿线和新市民绝对集中的核心城区、开发区、产业园区等。

????平台房源仍较少 需多渠道筹集

????记者考察发明,国有租赁平台建设固然获得一些进展,但因为各地平台刚上线运行,房源供给仍以国有租赁房源为主,且数目相对较少,难以满意租客的多档次需要。

????“政府新建租赁房源从拿地到入市,快则一年,慢则3年,建设周期较长,构成供给尚需时日。”易居智库研讨总监严跃进说。

????此外,绝大多数租赁房源分散控制在一般市民手中,因而,中国指数研究院华中市场总监李国政倡议,各地租赁平台应增强与长租企业和个人的合作,将疏散于民间的住房租赁房源集中兼顾调配。

????记者懂得到,未来各地将多措并举增添租赁房源。例如,郑州请求,租赁平台要通过新建、购置或者长期租赁市场内闲置低效地产等方法筹集房源,发展租赁住房、青年人才公寓的建设和经营;开展住房租赁托管服务,吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

????成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩展增量。一是国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;二是激励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房,勉励房企与住房租赁企业合作;三是加快政策性保障型公租房建设;四是盘活市民“存量”住房。

????武汉市房管局相干负责人表现,将来租赁房源的供应将与工业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改革相联合,一些位于市中心肠段的贸易用房改成租赁住宅的名目会陆续上市。

????佛山则通过群体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源,打算至2020年,全市增长租赁住房10万套。

????不外,西南财经大学经济学院副教学刘璐也指出,相称长时光里,私家业主的可租赁房源仍将是租赁市场的主体。政府应遵守“就地取材”的准则,在一些产业园区和城市新区,公共租赁房源能够施展“主导”作用,这样也有利于新的就业人口的导入。

????文/新华

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